Inwestowanie w Indonezji - wyspa Lombok położona przy Bali

Lombok coraz bardziej zyskuje na popularności wśród inwestorów, szukających w Indonezji pięknych krajobrazów i atrakcyjnych cen :)) Dzięki konkurencyjnym cenom gruntów i niewykorzystanym możliwościom rozwoju - Lombok jest wschodzącą gwiazdą w sektorze nieruchomości w tym rejonie świata.

Inwestowanie w nieruchomości w Indonezji, wiąże się z przestrzeganiem określonych przepisów prawnych dotyczących własności przez cudzoziemców. Zgodnie z indonezyjskim Podstawowym Prawem Rolnym, obcokrajowcy nie mogą posiadać nieruchomości na zasadzie pełnej własności (“Hak Milik”). Jednak dostępne są inne formy prawne umożliwiające inwestycje:

    •    Hak Pakai (prawo do użytkowania): Pozwala cudzoziemcom na użytkowanie nieruchomości przez okres 30 lat, z możliwością przedłużenia o kolejne 20 lat.

    •    Hak Guna Bangunan (prawo do budowy): Dostępne dla zagranicznych firm, umożliwia budowę na gruncie przez 30 lat, z możliwością przedłużenia o kolejne 20 lat.

    •    Hak Guna Usaha (prawo do uprawy): Również dostępne dla zagranicznych firm, pozwala na użytkowanie gruntu rolnego przez 35 lat, z możliwością przedłużenia.

Alternatywnie, inwestorzy zagraniczni mogą założyć w Indonezji spółkę zwaną PMA (Penanaman Modal Asing), która umożliwia posiadanie nieruchomości na zasadzie “Hak Guna Bangunan” lub “Hak Pakai”. Wymaga to jednak wniesienia minimalnego kapitału oraz spełnienia określonych warunków formalnych.

Przy zakupie nieruchomości należy uwzględnić dodatkowe koszty, takie jak podatek od przeniesienia własności (BPHTB) w wysokości 5% wartości transakcji oraz roczny podatek od nieruchomości wynoszący około 0,5% jej wartości. W przypadku wynajmu nieruchomości obowiązuje również podatek dochodowy od uzyskanego przychodu.

Dlaczego warto inwestować na Lombok?

Lombok to jedna z najatrakcyjniejszych lokalizacji inwestycyjnych w Indonezji, szczególnie dla osób zainteresowanych rynkiem nieruchomości. Oto kilka powodów, dla których warto tam inwestować:

1. Dynamiczny rozwój turystyki

Lombok zyskuje na popularności jako alternatywa dla Bali. Rząd Indonezji inwestuje w infrastrukturę turystyczną, a liczba odwiedzających rośnie z roku na rok. To stwarza duże możliwości dla inwestorów w sektorze hotelarskim, wynajmie krótkoterminowym (Airbnb) i usługach turystycznych.

2. Wzrost wartości nieruchomości

Ceny gruntów i nieruchomości na Lombok są wciąż niższe niż na Bali, ale szybko rosną. W miarę rozwoju regionu można oczekiwać dalszego wzrostu wartości inwestycji.

3. Nowe projekty infrastrukturalne

    •    Międzynarodowy port lotniczy w Praya ułatwia dostęp do wyspy.

    •    Budowa drogi obwodowej i nowych dróg poprawia komunikację.

    •    Rząd wspiera rozwój Lombok jako jednej z „10 nowych Bali”, co oznacza większe inwestycje państwowe.

4. Specjalna strefa ekonomiczna (KEK Mandalika)

Rząd utworzył specjalną strefę Mandalika na południu wyspy, gdzie promowane są inwestycje w luksusowe hotele, kurorty i obiekty sportowe. Znajduje się tam tor MotoGP, który przyciąga międzynarodowych turystów i inwestorów.

5. Naturalne piękno i ekoturystyka

Lombok oferuje spektakularne plaże, góry (w tym wulkan Rinjani) i dziewiczą przyrodę. To idealne miejsce na rozwój luksusowych resortów, willi i ekologicznych projektów turystycznych.

6. Przyjazne regulacje dla inwestorów

Chociaż cudzoziemcy nie mogą bezpośrednio posiadać ziemi, dostępne są opcje takie jak Hak Pakai (prawo użytkowania) oraz inwestowanie przez spółkę PMA, co pozwala na legalne posiadanie nieruchomości.

7. Mniejsze zatłoczenie niż Bali

Bali staje się coraz bardziej zatłoczone i drogie, co sprawia, że wielu inwestorów i turystów szuka alternatyw – Lombok jest jednym z najlepszych wyborów.

Podsumowując, Lombok oferuje niższe ceny gruntów, szybki rozwój, wsparcie rządowe oraz rosnącą liczbę turystów, co czyni go doskonałym miejscem na inwestycje w nieruchomości.